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买房顺便买个车位?你必须知道车位产权这些事

  • 等级:论坛游侠(Lev.2)
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* 楼主 *  
只看楼主 倒序阅读
卡克计划 发表于 昨天 09:57

随着生活品质的提高,越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此,在购房时,有车族也会考虑给爱车找个“家?#20445;?#23601;得给爱车买或者租个车位。然而,很多人对于车位产权的那些事并不了解,究竟哪些车位能买卖,哪不能买卖,来一起看看这里面的门道吧!

■车位买卖分两种

1.产权车位

车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

2.使用权车位

没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要?#26159;濉澳?#38480;?#20445;?#22914;果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

■购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同?#20445;导?#19978;很多时候只能?#28216;?#38271;期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移?#23616;?#30340;停车位交易,始终存在不小风险。

■这些车位不能买卖

1.地上停车位

《物权法》七十四条?#26500;?#23450;,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。

2.无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字?#24471;鰨?#22320;下车位也应当归业主按份共有,其?#25214;?#20063;应归业主。

3.已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经?#35757;?#19979;车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的),并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证,属全体小区业主,严格的说属于小区的配套设施。

4.人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保?#38505;?#20081;时期人员的掩蔽、人民防空指?#21360;?#21307;?#20973;然?#32780;单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据?#20013;?#23567;区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公?#20037;?#26377;出售的权利。所以由人防工程改造成的车库?#25214;?#24402;属于全体业主。

■销售使用权超过20年属于欺诈

消费者租赁车位,?#27492;?#35859;的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并?#20063;?#21521;消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

尤其是二手房购房者的购买车位,要注意上家对车位的使用权是否到期,如果正?#31579;?#19978;卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名;但是如果没有到期,在办理物业交割的时候,可?#36234;?#34892;车位租赁或转交。

共有3人赞这个帖子, 作者威望 +3
芳踪杳然 : 昨天 21:10 威望 +1
四野 : 昨天 11:31 威望 +1
口水喷喷 : 昨天 10:42 威望 +1
  • 等级:侠之大者(Lev.5)
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  • 注册:2009-05-18
* 沙发 *   hzgr 发表于 昨天 10:07
楼主的帖确实是好帖,让大家明白了一东西,但问题是,明知道的,没人去监管,又奈何不了。现在的车位,还是物业说了算。
  • 等级:侠圣(Lev.16)
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* 3楼 *  walkmanluo 发表于 昨天 10:40 来自: 西子圈iPhone版
好贴
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* 4楼 *  icebaby126 发表于 昨天 10:54
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* 5楼 *  杨梅糖 发表于 昨天 13:15 来自: 触屏版
之前亲戚买的车位有产权证,现在只买使用权。
年前小区周边随时随便放,现在开饭店、健身、市场,下班回去要挤路边都要绕一圈走很远,车太多了。。。。
  • 等级:侠圣(Lev.16)
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* 6楼 *  feiyun288 发表于 昨天 18:11 来自: 西子圈安卓版
这个不错。
  • 等级:小飞侠(Lev.10)
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  • 注册:2013-08-28
* 7楼 *  1390262608 发表于 昨天 18:54 来自: 西子圈iPhone版
理是这个理,关键开发商现在不按套路出牌,相关监管部门也?#20999;?#21516;虚设。
  • 等级:业余侠客(Lev.3)
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* 8楼 *  zdag 发表于 昨天 21:39 来自: 触屏版
惠州市己出台办法,人防车位平时管理权归投资方,也就是说开发商有权出租,战时归国家。我觉得惠州这一办法有效的解决了大多数楼盘地下车位的使用权问题。
  • 等级:新手?#19979;?/li>
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* 9楼 *  hua5366 发表于 今天 09:56
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* 10楼 *  看我变便便 发表于 今天 12:19
车位过户费太高了,简直是坐地起价

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